其实，脱离政策谈楼市没有任何意义。

只要政策的口子打开，唯一的问题就是“用多长时间，花多大代价来救市”而已！

换句话说，政策维度都是“神仙下旨”，咱们只能听着，也决定不了什么。

所以，与其关注新政落地之后的数据，不如多想想自己可以决策的事情：买什么样的房子才保值？

我可以明确告诉大家：二手房的成交量必定高于新房

为什么会高于新房？

因为市场热度的传导一定从二手房开始。

换句话说，市场节奏一定是二手房成交量“上升”，

然后挂盘量减少，二手房价格止跌，

接着二手房成交量进一步上涨，带看成交周期缩短，

最后，价格上扬！

更关键的一点是：

上海楼市以二手房为主，二手房成交以老破小为主

大家要明白，对有孩子的家庭来说，买房就是“刚性需求”，

可在首付有限的前提下，老破小就是不二选择！

所以，从二手房成交比例看，刚需首套很大比例都会选择二手房！

原因无他，就是因为便宜，就是首付低，家庭负担小！

根据上海成交数据来看，成交的主力军范围都在300万以内。

这个价位段在上海能选择的也只有老破小。

而新房为什么在上海这么抢手？

是因为倒挂！

二手房的价格高于新房，也就是说这个差价就是你能实打实能赚到的钱，

但是上海从2021年下跌到现在，倒挂基本上已经消失了，

意味着能够肉眼看到的利润已经消失了，没有利益可图，购买的人数可想而知。

再加上新房的风险远高于二手房，

烂尾、交房质量、宣传与实际不符比比皆是。

对比二手房来看，周边的商场、交通、生活配套、医院、学区，这些都是实打实你能看得到的。

这就跟你找工作一样，A和你说我给你开2万薪资，

B说我给你5000，但是我们预计5年上市，你会持有原始股。

你选哪个？

我知道，很多朋友会说：

“虽然成交量上升了，但是价格下跌了啊”

“这是以价换量，价格还会继续下降”......

其实，量在价前，只要量发生变化，只要二手房成交量不断攀升，就相当于“重构二手房市场的供需关系”。

换句话说，因为新房价格上不去，也下不来，所以只能政府收储解决库存问题!

而二手房市场通过不断的降价，调整与市场需求的匹配度，从而重构“二手房库存量”。

所以，只要二手房成交量占比高于新房，只要二手房成交量持续攀升，就意味着二手房市场的“供需关系”在重构！

而这，也是楼市探底企稳的关键！

最后，说几点！

在上海没有不能买的房子，只有不能买的价格！

保值增值的前提一定你的房源价格对比，

这三年的下跌行情，其实也是一个让你看清市场的机会，

具有保值增值的房源，房价下降就是少，

而保值能力较差的房源，说是腰斩也不为过。

买房前，欢迎多问问我们，让你身边多一个专业的朋友。